אין מקום כמו בבית - אלא כאשר אתה לא יכול להרשות לעצמך אחד.
בני דור המילניום תומחרו מכמה מהערים הגדולות בארה"ב, כאשר מחירי הנדל"ן למגורים עולים גם כשגידול השכר נותר חמקמק.
בלומברג השתמשה בנתונים של לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית, Zillow Group Inc. ו-Bankrate.com כדי לכמת כמה יותר כסף בני המילניום צריכים להרוויח בכל שנה כדי להרשות לעצמם בית בערים הגדולות בארה"ב. החדשות הטובות הן שמתוך 50 אזורי מטרופולין, 37 הם למעשה סבירים לבני 18-34 טיפוסיים (גלול מטה לסוף הסיפור כדי לראות את התוצאות המלאות).
החדשות הרעות הן שהאזורים שפונים לרוב למבוגרים צעירים הם גם אלה שבהם הבעלות על הבית היא הכי רחוקה מהישג ידם.
קרדיט: בלומברג
הפערים הגדולים ביותר הם בחוף המערבי. קח את שלושת המוקדים הקליפורניים של סן פרנסיסקו, סן חוזה (לב עמק הסיליקון) ולוס אנג'לס (שם נמצא מפתחמנסה למכוראחד הבתים הגדולים בתולדות ארה"ב תמורת שיא של 500 מיליון דולר). המבוגר הצעיר הטיפוסי בערים האלה אפילו לא מרוויח חצי ממה שדרוש כדי לממן בית.
זה גורם למקומות כמו ניו יורק, שבהם לבני דור המילניום יש פער רווחים של 6,550 דולר בלבד, להיראות סבירים יחסית. אבל תזכור את זה של ניו יורקאזור סטטיסטי מטרופוליןכולל מקומות שנמצאים מחוץ לשוק הדיור היקר במנהטן ובסביבתה, שם 374,350 דולר (הערך החציוני של הבית עבור אזור המטרו) אפילו לא יקנה לך מטבח.
כמעט 80% מבני המילניום בניו יורק מתגוררים בשלושה מחוזות: מחוז ניו יורק, מחוז קווינס ומחוז קינגס, שם ממוקמות מנהטן, קווינס וברוקלין בהתאמה. באמצעות ערך הבתים החציוני הממוצע עבור שלושת הרובעים הללו (749,596 דולר) והרווחים המשוערים לשנת 2015 של בני דור המילניום המתגוררים שם (49,193 דולר), הפער במחיר סביר מגיע ל-52,262 דולר עצום.
יתר על כן, החישובים של בלומברג מניחים שבני דור המילניום כבר חסכו את ה-20% שהם צריכים עבור מקדמה, וזו בעיה בפני עצמה. למשפחות שבהן ראש משק הבית היה מתחת לגיל 35 היה שווי נקי חציוני של 10,400 דולר ב-2013, על פי הפדרל ריזרב.סקר פיננסים לצרכן.
לבני דור המילניום הרבים "אין כסף למקדמה או שהם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות היכן שהם רוצים לקנות", אמר מארק ויטנר, כלכלן בכיר ב-Wells Fargo Securities LLC בשארלוט, צפון קרוליינה. "קשה יותר לקנות בית בעיר".
זה אומר שבני דור המילניום שחיים בשווקים לא סבירים ייאלצו לשלם עבורם כסףדמי השכירות הולכים וגדלים, במקום לבנות הון עצמי.
בית הספר לתואר שני הביא את דן סמארט, בן 28, לניו יורק לפני כמעט שלוש שנים. כשסיים את התואר, הוא רצה לקנות נכס כדי "להרים שורשים ולהתבסס לזמן מה", אמר סמארט בראיון. מחירי הדירות הגבוהים במנהטן, לעומת זאת, הופכים את החלום הזה לקצת יותר קשה, אמר.
"אני מרוויח משכורת טובה ואני עושה את כל הדברים האלה שאני אמור לעשות", כמו חיסכון למקדמה, אמר. "אבל אתה פשוט לא מסוגל לחסוך מספיק כדי להגיע למספר הזה. הדיור כל כך מנופח".
שוקי הנדל"ן שבני דור המילניום עשויים למצוא הכי משתלמים כוללים את דטרויט, באפלו, פיטסבורג ואינדיאנפוליס.
מתודולוגיה: חמישים הערים הגדולות בארה"ב מדורגות על סמך הפער הכספי בין הרווחים החציוניים של בני דור המילניום לבין הרווחים המינימליים הנדרשים לרכישת בית חד משפחתי לאזור הנתון. ערכי בתים, שמקורם ב-Zillow, מבוססים על ערכי חציון חודשיים של ינואר עד אפריל 2015 עבור בתים חד-משפחתיים צמודי קרקע באזור נתון. אומדני הרווחים של בני דור המילניום מבוססים על הרווחים החציוניים של 2013 לעובדים בגילאי 18 עד 34 מלשכת המפקד, בהנחה של הסלמה של 2% בשנה. חישוב תשלום המשכנתא הניח מקדמה סטנדרטית של 20% וממוצע חודשי על בסיס מדינה של תעריפים קבועים ל-30 שנה ב-2015, או שיעורי ג'מבו אם ערך הבית היה גבוה מ-417,000 דולר. שכר המינימום הנדרש היה הסכום המוסק, בהנחה ששליש מההכנסה לפני מס הולך לתשלום משכנתא.
