קהילת דיור יוקרתית למרגלות קליפורניה פרמונט ליד עמק הסיליקון. קרדיט: Steve Proehl/getty images
בלומברג הוא יעד הדגל הדיגיטלי של החברה המאחד את נכסי המדיה החזקים ביותר שלה כדי לספק חווית חדשות מודרנית. זהו הבית לסיפורים הסמכותיים, המשפיעים והמרתקים ביותר של בלומברג - המכוונים לקוראים החכמים ביותר ולמקבלי החלטות עסקיות גלובליות.
בית שנבנה בהתאמה אישית בלב עמק הסיליקון בקליפורניה ירד בשבוע שעבר ב-500,000 דולר לאחר שיושב בשוק מאז סוף מרץ - מהלך שהיה כמעט בלתי נתפס לפני שנה וסימן שהטריף את הביקוש הגיע לשיא.
הבית עם שישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה בפאלו אלטו - הממוקם רחובות מאוניברסיטת סטנפורד ובתיהם של מייסד גוגל לארי פייג' ואלמנתו של סטיב ג'ובס, לורן פאוול ג'ובס - נרשם כעת תמורת 7.5 מיליון דולר. הוא מצטרף למלאי הולך וגדל של בתים יוקרתיים באזור שלוקח יותר זמן למכור אותם.
"לאחרונה שמנו לב להאטה", אמר ג'ק וודסון, שעובד ב-Alain Pinel Realtors במנלו פארק הסמוך, בסיור בבית בשכונת פאלו אלטו העתיקה. "לקונים לוקח יותר זמן להחליט לגבי הגשת הצעות."
בית המלכה אן הוויקטוריאני בפאלו אלטו. קרדיט: מייקל שורט/בלומברג
עמק הסיליקון, שוק הדיור היקר ביותר בארה"ב, חווה נסיגה מצד רוכשי הדירות העשירים ביותר לאחר תנופת נדל"ן של ארבע שנים בסימן מלחמות הצעות מחיר ומחירים של מיליוני דולרים. סערת שוק המניות, ירידה במשקיעים זרים וחששות מהאטה בתעשיית הטכנולוגיה מצננים את הביקוש בקצה הגבוה, גם כשהעניין נותר חזק עבור נכסים במחירים מתונים יותר.
בפאלו אלטו, עיר עשירה במיוחד שבה מתגוררים רבים ממנהלי גוגל ופייסבוק בע"מ, בתים בעלות של יותר מ-5 מיליון דולר היו בשוק בחציון של 16 ימים באפריל, בהשוואה ל-11 באותו חודש ב-2015 וב-10 ימים. בשנת 2014, על פי נתונים של ייעוץ נדל"ן ג'ון ברנס, שבסיסו ב-Irvine, קליפורניה. 11 הרישומים הפעילים בטווח המחירים הזה נכון ל-14 במאי היו בשוק בחציון של 30 יום.
קרדיט: בלומברג
אמנם זה מהיר לפי רוב הסטנדרטים - ברחבי ארה"ב, הזמן החציוני בשוק הוא 67 ימים - אבל זו סטייה מהשנים האחרונות, כאשר מיליונרים שזה עתה הוטבעו מהנפקות ראשוניות טכנולוגיות התחרו נגד קונים מ-סִיןלאסוף מלאי אנמי.
"הבאר הבלתי נדלה לכאורה של קונים ברמה גבוהה מאוד הוכיחה את עצמה כבלתי נדלית", אמר דין ורלי, סגן נשיא בכיר בג'ון ברנס. "השיא מאחורינו, וזה הופך ברור יותר ויותר לבונים ולרוכשים".
נכסים יקרים
אזור המטרופולין של סן חוזה, המקיף את עמק הסיליקון, הוא היקר ביותר בארה"בשוק הדיור, עם מחיר חציוני של דירה חד-משפחתית של 970,000 דולר, לפי איגוד המתווכים הלאומי. בפאלו אלטו, מחיר הבית החציוני היה 2.5 מיליון דולר ברבעון הראשון, כך עולה מנתוני זילו. זה גבוה יותר מסן פרנסיסקו, ב-1.1 מיליון דולר, ומניו יורק, ב-616,100 דולר.
מהירות אור ניתנת לריסוק
קונים יוקרתיים בררנים יותר ויש סיכוי גבוה יותר לשחרר נכס
ברחבי הארץ, מכירות בתי יוקרההִתקָרְרוּתכמו המהומה בכלכלה העולמית והסיכוי לריבית גבוהה יותר מטרידות את השווקים הפיננסיים. לעמק הסיליקון יש תוספת לחצים של קשר הדוק לתעשיית הטכנולוגיה ויעד עליון עבור קונים זרים.
השקעות הון סיכון בעמק הסיליקון ירדו בכמעט 20% ברבעון הראשון לעומת שנה קודם לכן ל-4.9 מיליארד דולר, לפי דיווח של אפריל.דִוּוּחַמ-PricewaterhouseCoopers LLP. קונים סינים - שנפגעו מהאטה בכלכלה ומהגבלות ממשלתיות על כמה כסף יכול לעזוב את המדינה - האטו את הרכישות לאחר שהם "באמת הניעו את השוק", אמר וודסון מאלן פינל.
"אנחנו כנראה מתקדמים לעבר נורמליזציה", אמרה קתרין קרול, סגנית נשיא בפסיפיק יוניון נדל"ןבפאלו אלטו. "קונים רואים שיש להם עוד כמה אפשרויות. הם לא מרגישים את הדחיפות שהם צריכים להחליט על משהו מיד ולהציע הצעה. הם יכולים לבעוט את הצמיגים עוד קצת".
איטי יותר ברחבי המדינה
מכירת נדל"ן יוקרה מואטת בכל המדינה, כאשר בתים בעלות של יותר מ-3 מיליון דולר היו בשוק 52.5 ימים ברבעון הראשון, בהשוואה ל-40 ימים בשנה שלפני כן, אמר ג'ורדן לוין, כלכלן באיגוד המתווכים בקליפורניה בלוס. אנג'לס.
קרדיט: בלומברג
במחוז סנטה קלרה, ביתה של פאלו אלטו, היו 13 מכירות של בתים בעלות של יותר מ-5 מיליון דולר ברבעון הראשון, ירידה לעומת 20 שנה קודם לכן, לדבריו. בלוס אלטוס הסמוכה, היו שישה רישומים פעילים של בתים בעלות של יותר מ-5 מיליון דולר בשוק בחציון של 25.5 ימים נכון ל-14 במאי, בעוד ש-25 הרישומים באתרטון היו בשוק בחציון של 100 ימים, לפי ג'ון. כוויות.
"בהתחשב בכך שחלק גדול יותר מהקטגוריה של 3 מיליון דולר פלוס נרכש במזומן, או שאנשים משתמשים בחלק מהנכסים האחרים שלהם כדי לבצע סוגים כאלה של רכישות, אני חושב שהם רגישים יותר לתנודתיות בבורסה מאשר ברמת הכניסה שלך הקונה יהיה," אמר לוין. "זה אחד המניעים הגדולים של ההאטה הנוכחית."
ביקוש בטווח הביניים
אין ירידה בביקוש לבתים בטווח של 2 עד 3 מיליון דולר. מתווכים אומרים שנכסים אלה עדיין מייצרים מספר הצעות ומוכרים מעל המחירים המבוקשים מכיוון שהם עדיין סבירים למהנדסי תוכנה. גיוס אגרסיבי בפייסבוק ובגוגל מחזק את הפלח האמצעי של שוק הדיור בעמק הסיליקון, אמר קן דלאון, מייסד DeLeon Realty בפאלו אלטו.
החצר האחורית של אחוזת פאלו אלטו. קרדיט: מייקל שורט/בלומברג
"פאלו אלטו נמצאת בצומת דרכים, שבה חלק מהבתים מצליחים מאוד, וחלק מהבתים מתעכבים שבשנה שעברה היו נמכרים עם מספר הצעות", אמר דליאון. "כשהם כן מוכרים, זה כאשר המוכר מוריד את המחיר מתחת למה שהם היו מקבלים בשנה שעברה."
קונים יוקרתיים בררנים יותר ויש סיכוי גבוה יותר לשחרר נכס במקום להתחרות במספר הצעות ובדינמיקה של מכירות פומביות שהובילו למכירת בתים הרבה מעל המחיר המבוקש עד לאחרונה, אמר.
"יש לי קונים שהרבה יותר פתוחים לחכות, לקחת סיכון שהבית עלול להימכר", אמר. "פשוט אין את המוטיבציה הזו."
ניוזלטרים אלה עשויים להכיל פרסומות, עסקאות או קישורי שותפים. בלחיצה על הירשם, אתה מאשר שאתה בן 16+ ומסכים לנותנאי שימושומדיניות פרטיות.