"צריך יותר נתונים." קרדיט: Jaap Arriens/NurPhoto/Sipa USA
אין ספק שסידני, אוסטרליה, היא מקום יקר לחיות בו. אבל האם אנחנו יודעים מה מחמיר את זה?
הַבָּאחקירה ממלכתית, יש חשש מכמה מומחים שממשלת מדינת ניו סאות' ויילס עדיין לא עושה מספיק כדי להתמודד עם ההשפעה המזיקה הפוטנציאלית של Airbnb על עלויות השכירות והזמינות של סידני.
ראה גם:
דו"ח השכרות לחופשות לטווח קצר של ועדת NSW לאיכות הסביבה והתכנון הגיע למסקנה שאין מספיק נתונים כדי לברר האם ענקית כלכלת השיתוף מוציאה מהשוק שכירות לטווח ארוך, לטובת אירוח תיירותי.
היא המליצה לממשלת NSW להתחיל לאסוף את המספרים, ולתת לה שישה חודשים להגיב. עם Airbnb הפועלת בסידנימאז 2009, זה נושא שיקר מכדי להתעלם ממנו להרבה יותר זמן.
מה באמת קורה כאן?
סידני נכללת באופן קבוע בין10 הערים היקרות ביותרגלובלית עבור עלויות דיור, ולפי הדיווחיםפחות מאחוז אחדמהנכסים להשכרה שלה סבירים למשפחות בעלות הכנסה נמוכה.
בעוד ש-Airbnb תמיד טענה שהיא עושה שימוש בנכסים שלא מנוצלים - חדרים פנויים או בתים מלאים בזמן שהבעלים נופשים - המציאות אינה ברורה. זה מקשה להבין אם שוכרים נדחקים למען התיירים.
לדברי מורי קוקס שמנהל אתר ניטור לא רשמי של Airbnbבתוך Airbnb, 60 אחוז מהרישומים בסידני נכון לספטמבר 2016 היו עבור מקום שלם. כמו כן, 22 אחוז מהבתים השלמים מושכרים על ידי מארח עם יותר מבית בודד על הרציף.
אלו הם אינדיקטורים, אך בשום פנים ואופן לא הוכחה, לרישומים מקצועיים של בעלי בית או מלונאים.
באוקטובר, Airbnb טענה שיש 15,000 רישומים בסידני, והוסיפה כי 82 אחוז ממארחי Airbnb בדרך כלל משכירים את הבית שבו הם גרים.
"הרוב המכריע של מארחי Airbnb בניו סאות' ויילס חולקים את הבית שבו הם גרים - הם לא מורידים דיור מהשוק - ומשתמשים בכסף שהם מרוויחים כדי לעזור לשלם את החשבונות שלהם או להישאר בבתים שלהם", א. כך אמר דובר החברהניתן למעוך.
בתוך הנוף של Airbnb על סידני. נקודות כתומות הן כל רישום הבית. נקודות ירוקות הן חדרים פרטיים. קרדיט: Inside airbnb
עם זאת, אמר פיטר פיבס, מתכנן וכלכלן חברתי שלומד דיור בר השגה באוניברסיטת סידניניתן למעוךהוא מודאג ש-Airbnb לא מגיעה לגבי אופי העסקים שלה.
"כשהם מציגים את המוצר שלהם כחדרי שינה פנויים כאשר חלק גדול מהעסק שלהם הוא רכוש שלם, אני חושב שאנחנו יכולים לקרוא לזה פיתיון ולהחליף", אמר.
הוא עבד על מאמר אקדמי שיתפרסם בהמשך השנה, חוקרת את השפעת החברה על סבירות הדיור המקומית.
"נראה שהרבה נכסים שעלולים להיות שכירות לטווח ארוך נכנסים לשוק Airbnb. ומספרם גבוה מספיק, נראה שהם מפעילים לחץ כלפי מעלה על דמי השכירות", אמר. "יש לנו בעיה די גדולה של דיור בר השגה כרגע. Airbnb רק מוסיף לזה".
Mashable Top Stories
"יש לנו בעיה די גדולה של דיור בר השגה כרגע. Airbnb רק מוסיף לזה".
מארק קור, חבר פרלמנט ויו"ר ועדת NSW לסביבה ותכנון, אמרניתן למעוךהוועדה קיבלה עדויות לגבי ההשפעה של Airbnb על זמינות הדיור ועל עלות העלות, אך מצאה שהיא מוגבלת.
"עם זאת, העדויות הללו היו אנקדוטליות ולא נתמכו על ידי סטטיסטיקה או מחקרים", אמר בדוא"ל.
אם הנתונים הם הבעיה, פיבס טען שצריכה להיות יכולת לפקח ישירות על Airbnb כדי להבין מה באמת מוצע. חוסר הנתונים הזה הוא משהו שגם לורה קרולין, עמיתת מחקר במרכז למחקר עתידי העיר באוניברסיטת ניו סאות' ויילס, הצביעה עליו.
למרות שהוועדה ציינה אתדו"ח כלכלת השיתוף של מכון גרטן, שמצהירה ש-Airbnb מהווה רק שני אחוזים מיכולת ההשכרה של סידני, היא טענה שזה לא אומר לך על ההשפעה באזורים שבהם רישומי Airbnb מרוכזים.
בסידני, זה ברובו המכריע במועצת וויברלי ובמועצת העיר סידני.
כמה רישומים בסידני המוצעים מדצמבר עד ינואר, אם כי לא ברור שהם זמינים. קרדיט: Airbnb
על פי המספרים הלא רשמיים של קוקס, לעיר סידני יש הכי הרבה רישומים בתים שלמים והכי הרבה מארחים עם יותר מרשימת בתים שלמה אחת. על פי הדיווחים יש 2,802 דירות שלמות באזור, מתוכם 775 של מארחים עם יותר מנכס אחד.
מכון גרטאן גם סיכם, "דיירים לטווח ארוך נעקרו בבירור מפרברי החוף של העיר, שם (במקרים בודדים) עד 15 אחוז מהבתים רשומים כעת". עם זאת, הוא הציע שהעלאות שכר הדירה צפויות להיות "מקומיות או קטנות".
כך אמר דובר עיריית סידניניתן למעוךהיא תומכת בהמלצת הוועדה שהממשלה אוספת נתונים על ההשפעה של שכירות לטווח קצר על סבירות הדיור והזמינות. גם מועצת וויברלי פנתה לתגובה.
מה הפתרון?
ללא נתונים מוצקים, קשה לאבחן את הבעיה, שלא לדבר על למצוא פתרון.
ובכל זאת, ערים גלובליות אחרות מספקות שפע של אפשרויות. סן פרנסיסקו הטמיעה מערכת רישום עבור מארחי Airbnb למשל, אם כי Airbnbלא מרוצה מזה.
בניו יורק, Airbnb ניסתה גם להפעיל "מארח אחד, בית אחד"מדיניות להגביל את השימוש בפלטפורמה על ידי בעלי בית מקצועיים עם מספר רישומים.
זהו בבסיסו דיון על היכן משפחות סידני יכולות להרשות לעצמן לגור.
פיבס מאוניברסיטת סידני הציע שניתן להשתמש במערכת היתרים בסידני עבור מארחים שרוצים להפוך דירה שלמה לזמינה פחות או יותר לצמיתות.
"האם אתה נותן להם היתר תלוי באופי שוק הדיור", אמר.
"מישהו שמשכיר דירה שלמה במשך רוב השנה - זה מוצר שונה מאוד ממשפחה מתקשה שמכניסה אדם מדי פעם. למערכת הרגולטורית צריכה להיות תשובות שונות".
מדיניות "מארח אחד, בית אחד" - למרות שהיא סוג של רגולציה עצמית - היא צעד טוב לקראת נקודת המוצא האמיתית של הבעיה, הציע Crommelin של UNSW. ביולי, Airbnbהודיע שהוא הוסר2,233 רישומים בניו יורק שנראו כמארחים עם מספר נכסים.
"יש הבדל משמעותי זה בין אנשים שמשתמשים בו בכושר שיתוף לבין אנשים שמשתמשים בו במעמד מסחרי כחלופה לדרכים אחרות להשכרת נכסים להשקעה", אמרה.
כמה בתים שלמים רשומים בסידני לחודש דצמבר 2016. קרדיט: Airbnb
קור טען מצדו"מדיניות מארח אחד, בית אחד וכדומה הם תגובה של הרגולטורים ופלטפורמות הפרסום לסביבת השכירות העירונית הספציפית האמריקאית. "תקנות הדיור וההשכרה של NSW ושוק הדיור של NSW שונים מהשוק האמריקאי", אמר.
ניתן לטעון, יש לשקול כל פתרון, לא משנה מהיכן מקורם. אחרי הכל, זה בבסיסו דיון על היכן משפחות סידני יכולות להרשות לעצמן לגור.
"בהתחשב בעובדה שאנחנו ב-10 הערים המובילות במונחים של שימוש ב-Airbnb, ובאופן קבוע נמצאים בראש הדירוג במונחים של בעיות סבירות לדיור, אני חושב שאנחנו צריכים לקחת את הדברים האלה ברצינות ולא רק לשבת ולומר שאנחנו אין לך מספרים", הוסיף קרומלין.
אריאל בוגל היה עורך שותף ב-Mashable באוסטרליה לכיסוי טכנולוגיה. בעבר, אריאל היה עורך משנה ב-Future Tense בוושינגטון הבירה, יוזמת עריכה בין סלייט לניו אמריקה.
ניוזלטרים אלה עשויים להכיל פרסומות, עסקאות או קישורי שותפים. בלחיצה על הירשם, אתה מאשר שאתה בן 16+ ומסכים לנותנאי שימושומדיניות פרטיות.
